消防設備器材維修保養制度
1、單位的消防設施器材實行專人或定人管理制度。
2、管理人員對消防器材定期進行檢查和保養，確保器材的完好有效。
3、發現消防器材有損壞丟失等問題，及時報告保衛部門查清原因后進行維修和更換。
4、消防設施器材到期，及時到消防部門檢測維修并予以辦理更換。
5、本著“誰主管，誰負責”的原則，正確管理好消防器材，切防丟失、損壞。
6、消防設施器材嚴禁挪作他用，對擅自挪作他用保管不力的，要報告領導，給予處理。滅火器材的設置位置，保證方便可取，嚴禁隨便改變位置。
消防設備管理保養制度
1.0目的：為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應急作用。
2.0適用范圍：小區任何公共區域的消防設施設備的管理。
3.0管理程序： WWW.GSTCP.COM
3.1小區內的所有消防設施設備器材均由管理處統一實施有效的管理；
3.2嚴格執行管理處制定的消防器材使用、保養、保管制度；
3.3消防設施設備包括器材應印有管理處統一的消防明顯標志及編排號；
3.4消防水源、器材、設備未經管理處經理同意，不得擅自使用或挪用；
3.5滅火器放置的位置要明顯、合理，有緊急情況便于使用，但又不阻礙他人，滅火器必須按樓層號進行編號，防止遺失，滅火器箱必須用管理處統一印制的消防封條予以封住，杜絕別人亂使用；
3.6消防管要做明顯的消防標志，方便區分使用，更利于加強管理； 3.7消防栓應按編號，統一用消防封條進行封閉，杜絕有人亂使用水源和動用設施；
3.8消防斧、消防車扳手、消防服、消防撬、消防繩，必須統一擺放、統一管理，交接班必須進行清點，并做好相關使用登記工作；
3.9 消防泵、噴淋泵必須保持正常運轉供水，消防水泵必須控制在自動狀態，以便于及時有效地進行滅火工作；
3.10 物業管理處根據實際情況，要定期按時更換滅火器材的藥劑、充氧等工作；
3.11 各用戶單元內或自備的消防器材由用戶自行負責保養、更換，檢查用戶單元消防工作落實情況由管理處組織進行，同時做好記錄備案；
3.12 消防通道經常檢查，不準放雜物，保持通道暢通干凈，防火門應經常處于關閉狀態，能夠安全有效的隔絕不安全隱患；
4.0消防器材的保養制度：
4.1滅火器保養做到無灰塵、噴咀通，位置擺放符合規定，壓力值正常，四周無其它物品堆放；
4.2消防栓保養做到經常加油，并保持清潔，無生銹，銜接口正常，無滴水現象；
4.3水帶做到卷緊放齊，保持水帶無破裂，水帶銜接口正常，水帶箱玻璃保持清潔光亮，無灰塵；
4.4自動滅火系統、消防排煙設備，防火門和消防栓都要定期進行測試，凡失靈損壞的要及時維修更換，確保其處于正常的預警預防狀態；
4.5消防系統需停水維修時，必須先經過消防監督機構批準并安排有效的準備應急措施；
4.6消防水管應及時進行外表層油漆的翻新工作，所有消防提示語、警示語應經常翻新，做到真正達到醒目，起到警示提醒作用；
4.7根據消防設施的用途、特性，應制定具體合理的維修保養計劃。
5.0基本要求：
5.1必須明確消防器材的確切位置，以及特性和操作。
5.2消防設施器材無損壞、故障、作廢過期等現象，確保正確投入使用。
消防主機維修檢測維保1）每天應檢查控制器的故障報警、自檢、消音功能以及主、備電源自動切換功能是否正常。
2）控制器自發貨之日起, 3個月內應開機通電，通電時間不少于24小時，否則蓄電池可能會因常時間得不到充電而損壞。
3）每季度將控制器切換至備電工作一段時間，使電池放電，然后接通主電，對電池充電。
4）控制器應保持連續正常運行,不得隨意中斷，長期關機可能會使系統受到損壞。
5）打印機缺紙時,應及時更換打印紙。
6）控制器在運行過程中出現故障時，應認真記錄，將控制器液晶、數碼管和指示燈的當前狀態以及出現故障時的操作過程記錄下來，及時通知有關人員，以便分析故障原因。
7）某些部件出現故障后，為了消除聲報警信號，在維護人員到達前可采取屏蔽措施，將該部件屏蔽掉，維護后應取消屏蔽。
8）廢棄控制器時，應拆除裝于底部的蓄電池，并對其單獨處理。
6.2常見故障分析與排除
6.2.1開機后，控制器不工作，面板無顯示
可能的原因有：（1）主電保險絲熔斷；（2）因運輸振動等原因，使電源或主板損壞。
處理措施：（1）用萬用表檢查交流電源輸入電壓是否在規定的范圍內，并檢查主電保險絲是否熔斷；（2）用萬用表檢查開關電源到主板的電源端子5V、24V輸出是否正常（當5V低于4.75V時，控制器不能啟動），從而判定開關電源是否損壞；（3）若電源正常，則可能主板損壞，需進行更換。
若主電保險絲熔斷，可更換1個相同規格的保險絲（AC250V，2A）。
若電源損壞，需更換電源，但應注意必須保證與原接線一致，同時應防止電池的兩根線不能短路。
若主板損壞，可更換主板，應保證所有接線正確，連接器連接正確。
6.2.2某些設備無法啟動，且啟動后測量設備啟動端電壓低于20V
可能的原因有：（1）導線太細，因設備啟動電流大，使線路壓降太大、啟動端電壓太低；（2）線路有問題，接頭未處理好，接頭處壓降太大。
處理措施：（1）更換線路，選用線徑合適的導線；（2）檢查線路，將接頭處理好。
6.2.3現場緊急啟動按鈕按下后，滅火設備不動作
可能的原因有：（1）緊急啟動按鈕不能自鎖或損壞。（2）接線不對，按鈕按下時沒有將信號送到對應端口。（3）系統設置中該功能為禁止狀態。（4）現場緊急停止按鈕被按下。
處理措施：（1）再按一下啟動按鈕，檢查按鈕能否自鎖。（2）用萬用表檢查接線是否正確。（3）在系統設置中將該功能設置為允許。（4）檢查現場停止按鈕，使其處于釋放狀態。
6.2.4現場緊急停止按鈕按下，設備不能停止 WWW.GSTHWXF.COM
可能的原因有：（1）緊急停止按鈕不能自鎖或損壞。（2）接線不對，停止按鈕按下時沒有將信號送到對應端口。（3）系統設置中該功能為禁止。（4）控制器緊急啟動按鈕被按下。
處理措施：（1）再按一下停止按鈕，檢查按鈕能否自鎖。（2）用萬用表檢查接線是否正確。（3）在系統設置中將該功能設置為允許。（4）檢查控制器面板上的緊急啟動按鈕，使其處于釋放狀態。
6.2.5控制器始終報“備電故障”
可能的原因有：（1）因長期關機蓄電池未得到及時充電而損壞；（2）因長期使用，蓄電池未得到定期放電而損壞；（3）備電保險絲熔斷；（4）開關電源有問題。
處理措施：（1）用萬用表檢查電源BT+、BT-兩端電壓，若低于20V則電池可能損壞，需更換；（2）若電池電壓大于22V，主電開關關掉后可工作幾秒～幾分鐘，則電池容量不足；連續充電48小時后，若仍不正常，則判定電池已損壞；（3）若蓄電池完好且電壓正常，則可能電源有問題。
隨著現代建筑高度和廣度的不斷擴展，人民生活水準的不斷提高，建筑消防設施已成為建筑設備工程的重要部分，消防的安全管理工作也已成為國民經濟和社會發展的重要組成部分，直接關系到人民生命財產安全和社會的穩定。因此，切實采取措施，加強消防維保工作已刻不容緩。
1 加強消防設施維護與保養工作管理的必要性
建筑消防系統設施存在著自然老化、使用性和耗用性老化，產品的可靠性、穩定性等性能較差進而會造成消防設施癱瘓或關閉。完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢測，僅可以保證建筑消防系統設施進入良好的初始運行狀態，并不能確保系統始終完好如初。特別是一些新建、擴建、改建單位，單純性地為了過驗收關而配備消防設施，一旦通過驗收，就出現了無人管理的情況。因此，為了加強建筑消防設施的使用維護管理，保證其正常運行，提高建筑物的防御火災能力，加強建筑消防維保維護管理就顯得非常的必要。
2 消防設施維護與保養管理人員素質的專業化
由于現代消防維護涉及強、弱電、通風、計算機、給排水、暖通、機械等專業，要求從業人員對以上專業在消防上的應用十分熟悉，不僅具有熟練的修理經驗，而且要具備相應的檢測工具和維修工具等，既需了解施工標準、設備安裝和功能，也要明確設備內部的工作原理，熟練拆卸和修理工藝。這些人員應該是經過專業的系統理論學習和具備豐富的實踐修理經驗，對系統能制定科學的維護保養計劃，對隱患能及時發現及排除，發現設備工作故障能簡單更換，從而減少故障及消防隱患，避免維護設備更換費用增大等問題出現。綜上所述，消防維保工作對維保公司的人員素質和內部管理要求非常高，該公司必需擁有一支獨立自主、技術實力雄厚的消防技術服務隊伍，所有的消防技術服務人員，均要經過嚴格的上崗前技術培訓，合格后方可上崗服務，且不同程度地具備參加過一些各種類型項目的現場消防設備的安裝調試維修實際工作經驗，并能熟悉諸多消防設備廠家的消防產品。
3 消防維護與保養管理規程與細則
為使用戶的消防報警及火災滅火系統正常運行，使系統隨時處于準工作狀態，能夠隨時發現災情、及時控制聯動系統動作，并迅速將滅火系統投入運行并控制災情，維保人員應制定一套行之有效的消防系統維護與保養方案。參閱相關作業規程、規范及施工經歷，簡單介紹幾條消防系統維護與保養規程與細則，條文如下：
3.1一般規定：火災自動報警系統一旦投入使用，就應該嚴格管理。系統必須要有專人負責，堅持 24小時值班制度，無關人員不得隨意觸動。系統的操作維護人員應是經過專門培訓，并經消防監督機構組織考試合格的專門人員，值班人員應熟悉掌握本系統的工作原理和操作規程，應對本單位火災自動報警系統的報警區域和探測區域的劃分熟悉掌握。
使用單位必須有系統竣工圖，設備技術資料、使用說明書、調試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料，建立系統的一套完整技術檔案，以利系統的使用和維護。
應建立系統操作使用規程，明確值班人員職責，做好系統運行記錄和維護圖表。
3.2 定期檢查：系統投入正常使用后，為確保運行正常和可靠性，必須嚴格按定期檢查制度進行定期查和試驗。每日檢查：使用單位值班人員每日應檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復位、消音等）是否正常，有關指示燈有否損壞，值班人員應將每日檢查、處理問題情況記錄在日記錄表中。
每周檢查：進行主、備電源自動轉換試驗。WWW.ZMJAXF.COM
季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災自動報警系統的功能應作下列試驗和檢查：
按生產廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換。試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常，在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗，但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌和混亂。自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進行 1~2次充放電試驗，1~2次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。
有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常；防排煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備；室內消火栓、自動噴水滅火系統等的控制設備；鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統的控制設備；火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈。以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。
強制消防電梯停于首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停于首層試驗。消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗、電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。
檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。進行強制切除非消防電源功能試驗。
檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗裝置等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態。
直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態。巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。
年度檢查試驗：使用單位每年對火災自動報警系統的功能應作下列檢查試驗，并填寫年檢登記表：
按生產廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批進行檢查試驗，至少全部檢查試驗一遍；季度試驗和檢查中各項所列的檢查和試驗項目進行實驗動作試驗；季度試驗和檢查中進行模擬試驗；試驗火災事故廣播設備的功能是否正常，在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態（開或關），都應能緊急切換到火災事故廣播通道上，且音響清晰；檢查所有接線端子是否松動、破損和脫落。
3.3消防維護保養。對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維護保養由消防管理中心主管指導完成。
每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。
消防系統設備故障的維修一般不超過 8 小時，在 8 小時內無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報物業部經理，并按批準的時間限期解決。
需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養。
消防泵維護保養見《給排水設備設施維修保養標準作業規程》相關要點。
消防系統設備的檢查、維護保養均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
蘇州常熟智淼消防專業維修：
1、消防主板、回路板、多功能板、總線盤、多線盤、電源盒；
2、液晶顯示屏：白屏、黑屏、花屏、藍屏無字符故障；
3、國內外消防主機解鎖、密碼重置、CRT圖形顯示裝置解密；
4、消防廣播、消防電話、氣體滅火裝置、水炮維修；
5、消防聯網、遠程視頻教學；
6、技能培訓、顧問咨詢；轉載本文請標明出處，海宏消防維保網
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